Recreator

Offre de location La Tour en Jarez 42580

recreator — 2012-04-25T07:05:47Z

Habitation F5 disponible au 01/06/2012

Maison en pierre, isolée - DPE 2010 = Niveau C & Frais annuels d'énergie 1024 €/An

Surface habitable : 128 m2 sur 2 niveaux

Tapisseries ( toile de verre partout : murs et plafonds au RdC , murs à l'étage ) et peintures de 2010

RDC :

Cuisine aménagée - coin repas ( meubles façade laque, plaque de cuisson gaz 4 feux Ariston - 2007 ) 20 m2

Hall entrée - WC - Séjour 30 m2 + cheminée en état de marche

Sols carrelés, sur dalle béton isolée, pour tout le niveau

1° étage :

3 Chambres : 19, 12 et 10 m2

Salle d'eau 6 m2 : douche, lavabo, baignoire, WC

Sols revêtus en Gerflex pour tout l'étage et stratifié pour la SdB.

Cave : 2 x 32 m2

Chauffage central - chaudière gaz et ballon d'eau chaude

Doubles vitrages et volets pleins

Plafonds : solivage

Loyer 1 140 €/mois + charges ( taxe ordures ménagères : env 150 €/An ) ( pour info : taxe d'habitation = env 800 €/An, frais de gaz = env 80 €/mois )

Droit d'usage :

Préau + éclairage ( servant de terrasse abritée et/ou d'abri de voiture ) : 40 m2

Jardin clos : 1800 m2

Qui sommes nous ?

axome — 2010-06-21T13:03:08Z

Récréator propose trois volets distincts d'activités.

Activité gestion de biens Récréator exerce une activité de gestion et valorisation de biens, au travers de missions de maîtrise d'ouvrage déléguée ou d'assistance à MO, dans le domaine foncier - aménagement de lotissement, et le domaine immobilier – rénovation, promotion et montage d'opération.

Centre d'affaires La Burlaterie Nous gérerons également un prochain centre d'affaires, en région stéphanoise, offrant une palette de services aux entreprises hébergées.

France-Poi Par ailleurs, via le site france-poi.com, le public accède à notre service d'informations géolocalisées et de visites virtuelles immersives. Ces outils de communication permettent aux professionnels BtoC, d'améliorer leur visibilité et leur fréquentation, et valorisent chaque territoire, ses ressources, son patrimoine, ses acteurs économiques et leur savoir-faire.

10. En bref

axome — 2010-06-20T12:34:00Z

Nous développons des activités d'aménagement foncier et de promotion immobilière pour offrir une gamme complète de prestations de gestion et valorisation de biens pour le compte des propriétaires, en respectant leurs intérêts légitimes.

Nos missions : suivant les cas, nous aurons une fonction de maître d'ouvrage, d'assistant à maître d'ouvrage (AMO) puis de maître d'ouvrage délégué (MOD).

Nos domaines d'intervention :

Aménageur foncier-lotisseur
Promotion-construction immobilière
Rénovation

Projet en cours : La Burlaterie comprendra de l'habitat de type résidentiel, individuel et collectif, en accession à la propriété et en locatif.

20. Vos attentes

axome — 2010-06-17T08:50:13Z

Ce centre répond à la demande d'entreprises tertiaires, ayant un effectif réduit, qui cherchent des bureaux en location, par exemple pour créer ou héberger leurs sociétés, ou encore pour implanter une nouvelle agence.

Accessible à tous, professions libérales, indépendants, jeunes entreprises, prestataires de services, il saura séduire aussi les entreprises en développement qui souhaitent conforter leur croissance avant d'investir dans l'immobilier.

Seuls les commerces de proximité, les établissements d'hôtellerie et de restauration ne peuvent s'y implanter et ceci essentiellement pour des raisons d'ordre technique (pas d'accès libre à tout public, absence de vitrines).

Nous avons délibérément voulu répondre à vos demandes, qui sont, dans l'ordre de vos priorités :

coût de location raisonnable,
stationnement sans contraintes,
accessibilité aisée,
localisation au nord de l'agglomération stéphanoise,
disponibilité de transports en commun,
solutions économiques de confort d'été et d'hiver,
accès PMR et panel de prestations offertes.

Notre offre répond point par point à ce cahier des charges.

30. Situation et accès

axome — 2010-06-17T08:50:07Z

Ce centre se situe à L'Etrat, zone résidentielle nord de Saint-Etienne, en plein centre du bourg.

Facile d'accès, desservi par les transports en commun dont STAS ( 50 Mètres ), à proximité des grands axes routiers et autoroutiers, actuels et futurs, mais hors des zones à fort trafic de circulation et nœuds de communication.

A 2 mn 1,8 Km de 2 restaurants d'affaires sur L'Etrat
A 3 mn 2,5 Km de l'autoroute A 47 direction Clermont-Fd sortie 10 et plaine du Forez
A 5 mn 2,7 Km de la gare SNCF La Terrasse, tram et hôtels
A 5 mn 3 Km de l'autoroute A 72 direction Lyon sortie 12
A 10 mn 6 Km de la gare SNCF St-Etienne Chateaucreux
A 11 mn 6,5 Km du centre ville St-Etienne
Accès aisés aux dessertes aéroportuaires (Lyon St Exupéry et St Etienne Bouthéon)

Il est situé au bout d'une impasse, dans un parc clos et arboré, lui-même partie d'une propriété privée de 15 000 M2 à l'environnement préservé, qui sera prochainement aménagée par nos soins. L'immeuble, le cadre et les aménagements sont de très bon standing.

Superficie totale : 437 M2 dans un parc de 2279 M2

Deux accès au centre sont contrôlés-sécurisés : un accès véhicule aux parkings pour les locataires ( accès contrôlé par badge )(22 places de parking), un stationnement privatif (7 places) et un accès piéton pour les visiteurs ( contrôle par visiophone et télécommande ), avec des cheminements séparés.

40. Descriptif du bâtiment

axome — 2010-06-17T08:50:00Z

Le centre d'affaires offre 9 bureaux non meublés et des dépendances, en location pour des durées inférieures à 24 mois, renouvelables. Le centre comporte également 2 salles de réunion, secrétariat, cafétéria, 8 box d'archivage et une surface utilisable en show-room ou case artisanale.

Il est accessible aux personnes à mobilité réduite et adapté à leurs conditions de travail.

Le tènement a été rénové à l'intérieur et à l'extérieur, et mis aux normes les plus récentes, en particulier au plan des réseaux ( dont électricité, téléphonie numérique individuelle et/ou centralisée en VOIP, réseau interne, SDSL et fibre optique, alarme et vidéo-surveillance, sécurité ).

Cependant, le cachet du bâti ( construction d'architecte de 1930 ) a été conservé au maximum. Cela permet aussi de conserver les ouvertures et donc des éclairages naturels performants.

Pour obtenir un niveau de coût de fonctionnement et donc de charges les plus faibles, le bâtiment, isolé à neuf, est de niveau BBC, sans avoir cherché à obtenir le label, qui engendrait des surcoûts inutiles. Equipé d'un chauffage central d'origine et conservé, celui-ci sera dans une prochaine étape relié à un nouveau réseau de chaleur ( chaufferie à énergie renouvelable que nous construirons dans le cadre de l'aménagement global). Le bâtiment utilise la technologie de rafraîchissement plutôt qu'une climatisation coûteuse.

Le principe de répartition des charges est celui d'un bail classique, au pro-rata des surfaces. L'entretien courant ( intérieur et extérieur ) est à la charge du locataire et mutualisé.

Techniquement, l'immeuble peut être qualifié de « restructuré » et correspondre à la définition de « local d'activités tertiaires ».

Les infrastructures du parc ont été également refaites à neuf, en conservant les plus beaux arbres et la pièce d'eau, tout en proposant de nombreuses places de parking privatives.

Les vues du portfolio sont des vues réelles, après rénovation (septembre 2011).

50. Composition des surfaces

axome — 2010-06-17T08:49:53Z

9 bureaux sont proposés, avec de petites surfaces indépendantes : chaque lot comprend un bureau, son éventuelle annexe et un local d'archivage en sous-sol.

Au Rez de Chaussée :

2 bureaux : 15 et 16 M2
2 salles de réunion : 29 et 20 M2 ( cette dernière pouvant se transformer en bureau pour PMR )
1 secrétariat partagé
1 hall d'accueil commun, zone d'attente client
1 zone détente-cafétéria en accès libre
2 sanitaires dont 1 pour PMR

Aux 1° et 2° étages :

7 bureaux de 9 à 24 M2
2 sanitaires

Au Sous-sol : 9 box d'archivage sur 135 M2

En annexe : 1 atelier sur 33 M2

En extérieur : 22 Places de parking privatif, attribuées aux locataires, dont 2 places PMR Hors zone close du centre d'affaires, mais en espace privé ( voie d'accès ) 5 places de parkings visiteurs.

Vous limiterez vos charges fixes par la mise en commun des équipements et des services à temps partagé, à facturation individuelle.

Bail dérogatoire de 23 mois : ce n'est pas un bail commercial

Caution de 2 mois de loyer charges comprises HT
Paiement en début de mois
Possibilité de signer un nouveau bail au terme des 23 mois pour une période identique, sous conditions.

60. Services aux professionnels locataires

recreator — 2010-06-17T08:49:46Z

Le secrétariat partagé offre un service de base : accueil visiteurs, réception et expédition de courrier, travaux de dactylo, permanence téléphonique.

Des services annexes sont proposés :

De premier niveau (pack non-optionnel) :

Internet, centre d'impression N/B & couleur et autres matériels et fonctions en réseau,
envoi et réception des fax,
mise à disposition de salles de réunion,

Connexion Internet : Les bureaux du centre sont desservis en SDSL - 20Mb/s débit symétrique et partagé, sur fibre optique.

Téléphonie VOIP : Les bureaux sont desservis en VOIP sur fibre optique, avec au moins un numéro en SDA et les services associés, poste filaire fourni.

De deuxième niveau (sur commande) :

maintenance, standard téléphonique personnalisé, SDA supplémentaire, secrétariat personnalisé, bureautique, location supplémentaire des SdR, etc …
mise à disposition de vidéoprojecteur, écran, TV, visioconférence, scanner, APN, vitrine d'exposition dans hall d'accueil,
achat en commun de fournitures de bureau, consommables,
déplacements, coursier, traduction,
saisie / mise en forme de documents, saisie de comptabilité,
services administratifs et commerciaux,
reliure de documents,
réception de colis et livraisons,
presse quotidienne et hebdomadaire,
documentation économique.

00. En bref

recreator — 2010-06-17T08:27:41Z

Notre site www.france-poi.com vous présente l'information sur les POints d'Intérêt (POI) liés à vos loisirs.

A vous, ces idées de sortie, ces lieux à découvrir : balade, curiosité, point de vue, producteur du terroir, artisan, marché, évènement et bien d'autres ressources, classées par thème.

Ce service gratuit les décrit à l'aide de l'appréciation objective de nos agents, vous immerge avec nos visites virtuelles interactives, et vous guide avec la géolocalisation des POI's.

Alors vous pouvez dès maintenant y faire un petit (dé)tour !

Nos meilleurs professionnels, créateurs, producteurs ou artisans, artisans d'art, peuvent y exposer et vendre leurs pièces uniques ou en série limitée.

20. Notre métier

recreator — 2010-06-17T08:13:28Z

Nous organisons et développons les différents métiers de l'aménagement, de la promotion et de la gestion immobilière pour offrir une gamme complète de prestations.

Suivant les cas, nous aurons une fonction de maître d'ouvrage, d'assistant à maître d'ouvrage (AMO) puis de maître d'ouvrage délégué (MOD).

Pour des interventions dans les domaines : Aménagement foncier-lotissement, Promotion-construction immobilière, Rénovation.

Nous pouvons mettre en avant des réalisations et des projets en cours.

Lotissements « Les Costières » et « Les Terrasses de Taillefer » à La Tour en Jarez avec 22 lots,
La Burlaterie à L'Etrat, avec son habitat individuel pavillonnaire et son habitat collectif .